سایت خبری مسکن و اخبار اقتصادی

 بسمه تعالی

در امور اجرائی و مدیریت تعاونی ها دخالت نکنید. من به تعاونی ها اعتماد دارم.   مقام معظم رهبری

جناب آقای دکتر احمدی نژاد – ریاست محترم جمهوری اسلامی ایران

با سلام؛     احتراماً به استحضارمی رساند سال ۸۸ دو سال پس از ابلاغ آئین نامه اجرائی تبصره ۶ موضوع اسکان و ساخت و ساز مسکن مهر درکلانشهر اهواز مورد بررسی جلسات مکرر، سمینارها و مباحث طولانی کارشناسی دست اندرکاران خبره قرار گرفت، نهایتاً صورتجلسات انصراف مجامع عمومی تعاونی های مسکن مهر از حضور در مناطقی دورافتاده از اهواز که فاقد هیچگونه امکانات و تاسیسات شهری و همچنین دارای معارض بوده تقدیم فرماندار محترم شهرستان اهواز گردید. (( مطابق وعده های داده شده به مردم قرار بود اولین واحدها پایان سال ۸۸ تحویل متقاضیان گردد.!!)) موضوع نهی و عدم سرمایه گذاری در این مناطق که متاسفانه شهرهای جدید شیرین شهر و رامین شهر قلمداد می شدند. و عدم حضور متقاضیان به کلیه مراجع مسئول طی نامه شماره ۱۲/۱/۴۴۲۷ به تاریخ ۸/۲/۸۸ اعلام گردید. ابلاغ این انصراف نه تنها در ماهیت خود به منظور صیانت از حقوق قشر وسیعی از جامعه که مستمند و فاقد خانه بوده همچنین جلوگیری از اتلاف سرمایه های ناچیز و ملی در این مکانها قلمداد می گردید از سویی دیگر اختصاص صدها هکتار زمین مسکونی و یا بایر موجود در محدوده شهر اهواز و شکوفائی ، اشتغال زائی و به حداقل رساندن هزینه های دولت محترم و سرعت در ساخت و ساز و زیباسازی شهر اهواز بدون حاشیه های خالی از سکنه و نهایتاً انتفاع عمومی همشهریان عزیز اهوازی خواستار عمومی بود. در حالی که دست اندرکاران دلسوز و ظیفه شناس از آغاز با جدیت اقدام به پی ریزی پروژه ملی و عظیم مسکن مهر را در سراسر نقاط ایران عزیزمان می نمودند  متاسفانه در اهواز با شدت و حدت از فعالیتهای تعاونی های مسکن مهر که مطابق مصوبات اجرائی، آئین نامه ها و بخشنامه ها و همچنین نیاز و مصوبات مجامع عمومی فعالیت می داشتند به طرق مختلف جلوگیری به عمل آمد.

۱- مکاتبات غیرقانونی و قضائی با بانکها و مسدود کردن سرمایه های شرکتهای تعاونی مسکن مهر

۲- اعلام منع خدمات به این تعاونی ها از جمله عدم ارسال مصوبات این شرکتها به ثبت و بلاتکلیف و تعلیق نگاهداشتن امورات ذاتی این ساختارها.

۳- اعلام غیرقانونی بودن و تخلفات تعاونی های مسکن مهر اهواز به دلیل اینکه مطابق مصوبات مجامع عمومی با نگاهی به آئین نامه اجرائی تبصره ۳ ماده ۳ اساسنامه و مفاد ذیل آن با جسارت و امیدوارانه سرمایه گذاری قابل تحسین ۱۰ میلیارد تومانی در جای جای اهواز اقدام به خرید زمین نموده بودند.

۳- دامن زدن به تشویش و نگرانی هم میهنان اهوازی با این تفکر تحمیلی که اگر متقاضی شهرهای شیرین شهر و رامین شهر نشوند طبق قوانین دولت! وامی به آنها تعلق نخواهد گرفت. ( خوشبختانه چنین قوانینی موجود نمی باشد). مواضع این چنینی سبب انحلال بیش از ۲۰۰ تعاونی ، تفارق و روی برگرداندن بیش از ۱۶۰ هزار نفر از همشهریان اهوازی که امیدوارانه سال ۸۶ به امید خداوند بزرگ و رأفت مسئولین مربوطه، ساختارهای عظیم تعاونی های مسکن مهر اهواز را بنیان گذاشتند، گردید. هم اینک پس از گذشت ۵ سال از آغاز پروژه ملی مسکن مهر آنچنان که در شهرستانهای دیگر ظاهر و باعث خشنودی و رضایت کامل هزاران نفر از هم میهنانه بی سرپناه  شده ، اما مردمی بزرگ ، مهربان، دلسوز و البته مستمند و فاقد خانه که سنگربانان همیشگی ایران عزیزمان هستند از این حق قانونی برخوردار نگردیدند چرا!!؟ امام عزیزمان در مورد خوزستانی ها می فرمود: خوزستانی ها دین خود را به انقلاب ادا نمودند، من خادم آنانم. موضوع تغافل و وعده وعیدهای بی پایان بعضی از مسئولین کار را به جائی کشانده که هم اینک نسبت به شهرهای دیگر مردم اهواز اجاره بهاء ماهیانه و ودیعه های سنگینی را بر دوش نحیف خود تحمل می کنند. با نزدیک شدن به بهار و عید نوروز شاد نمودن مردم، انبساط خاطر آنها کسب اطمینان این عزیزان قطعاً مورد نظر حضرتعالی بوده خواهشمند است با قید فوریت دستور فرمائید. محدودیت های اعمال شده را پایان داده انتقادها و نظرات کارشناسانه را پذیرفته و شکوفائی و رونق اقتصادی با ساخت و ساز مسکن مهر در شهرستان اهواز را شروع نمایند. انشاءالله.

 همزمان باچهارمين روز ازهفته دولت كلنگ مسكن مهر شهر بلداجي با حضورآقاي جلالي معاونت محترم سياسي وامنيتي استانداري ،فرماندارشهرستان بروجن،مهندس ثابتي معاون مسكن امور شهري بنياد مسكن استان ، امام جمعه موقت شهر بلداجي وجمعي ازمديران ومسئولين محلي به زمين زده شد .دراين مراسم مهندس ثابتي معاون مسكن شهري بنياد مسكن استان بيان داشت در اين شهر بدليل كمبود زمين ملي بصورت توافق با مالكين زمين تامين وبصورت 50درصدسهم  بين مالك وبنياد تقسيم و طراحي شده است وي گفت مساحت اين طرح 2.5هكتاربوده كه دراين طرح 81پلاك در سه طبقه در قالب گروهاي ساخت دو نفره به متقاضيان واگذار خواهد شد.

رانا، دومین خودروی ملی تولید شده در ایران خودرو بالاخره به دست صاحبانش رسید، اما دیرتر از موعد مقرر و البته گران تر از قیمت وعده داده شده!
بر همین اساس خبرگزاری ایسنا روز گذشته به نقل از معاون بازاریابی و فروش ایران خودرو از آغاز عرضه خودروی رانا خبر داد.

عبدالله بابایی در پاسخ به اینکه طبق قرارداد پیش فروش قرار بود عرضه رانا از مهرماه آغاز شود، چرا این کار از اواخر این ماه آغاز شده است، گفت: این خودرو پیش از این تولید شده و مشکلی در تحویل آن وجود نداشت، با این حال به دلیل تاخیر به وجود آمده در تعیین قیمت نهایی، عرضه آن به تعویق افتاد.
اما تعیین قیمت رانا، از همان زمانی که طرح تولیدش مطرح شد حرف و حدیث های زیادی را به همراه داشت. تا اینکه نهایتا از خودرویی که قرار بود زیر ۱۱ میلیون تومان باشد تا اقشار مختلف جامعه توانایی خرید آن را داشته باشند، بعد از سه سال بالا و پایین، قیمت آن به ۲۱ میلیون و پانصد هزار تومان رسید؛ بنابراین کسانی که به امید داشتن یک خودروی ۱۶ میلیون تومانی اقدام به پیش خرید این خودرو کرده بودند با افزایش قیمت ۵ میلیون و پانصد هزار تومانی مواجه شدند. این ۵ میلیون و پانصد هزار تومان در واقع مابه التفاوتی است که مشتریان این خودرو علاوه بر تحمل تاخیر یک ماهه در تحویل خودروی خود، مجبور به پرداخت آن هستند.
این در حالی است که بر اساس قانون، افرادی که زمان تحویل خودروی آنها قبل از ۱۲ مهر بوده از پرداخت مابه التفاوت معاف هستند. حال این روزها رانا در حالی تبدیل به خودرویی بالای ۲۰ میلیون تومان شده است که تنها دلیل تاخیر یک ماهه آن، نهایی شدن افزایش قیمت آن بوده است.
بابایی در ادامه به خبرگزاری ایسنا گفته است: کسانی که دعوتنامه خودروی رانا را دریافت کرده اند، پس از تکمیل وجه خودروی خود را تحویل خواهند گرفت. بر همین اساس او معتقد است با آغاز عرضه رانا بازار خودروهای هم سطح قیمتی این خودرو نیز با شوک مثبتی مواجه خواهد شد.

در حال حاضر بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی متراژ بزرگ براساس بازار گرمی مشاوران املاک کاملا مشخص است که با رکود دسته و پنجه نرم می کند؛ چراکه این روزها بسیاری از بنگاهداران سعی دارند تحت هر شرایطی خریدار جذب کنند.

شواهد در بازار عرضه واحدهای مسکونی لوکس و حتی سوپرلوکس نشان می دهد که دلالان با عناوین مختلف از جمله استفاده از واژه «زیر قیمت» در تلاش هستند در بازار تقاضا، بین همکاران شان رقابت ایجاد کنند.
با توجه به رفتار این دسته از مشاوران املاک که تعدادشان کم هم نیست عده دیگری از بنگاهداران در پاسخ به رفتار آنها، اظهار می کنند: هیچ ارزانی بی حکمت نیست، برخی از قیمت های پیشنهادی فروش که از نظر متقاضیان عجیب و غیرممکن به نظر می رسد بی دلیل نیست و 100 درصد این واحد مذکور از ایراد برخوردار است.
از طرف دیگر گاهی بنگاهداران شرایطی همچون تخفیف های چند درصدی یا شرایط پرداخت ویژه را برای واحد فایل شده شان اعلام می کنند اما در طی تماس تلفنی متقاضی ممکن است با این پاسخ که واحد آگهی شده به خریدار دیگری واگذار شد و واحدهای مشابه آن باقی مانده است، مواجه شوند.
یا اینکه همان واحد آگهی شده با توضیحاتی که بیشتر جنبه توجیه دارند مشخص می شود زیر قیمت منطقه نیست، بلکه ممکن است مشابه قیمت بسیاری از واحدهای همجوار باشد و مشاور املاکی که مسوولیت مشتری یابی آن فایل را بر عهده دارد، سعی دارد با مثال زدن آن واحد را با واحدهای دیگر با قیمت های آنچنانی مورد مقایسه قرار دهد و مساله را طوری جلوه دهد که قیمت پیشنهادی برای این فایل ارزنده است.
در ستون امروز نبض بازار تعدادی از فایل های واحدهای مسکونی فروشی که از سوی دلالان در بازار عرضه، آگهی شده است روبه رو خواهید شد.
30 درصد زیر قیمت منطقه
یک واحد مسکونی سوپرلوکس 192 متری نوساز به همراه 2 پارکینگ در منطقه کامرانیه برای فروش آگهی شده است. در این آگهی ذکر شده است که واحد مذکور 30 درصد زیر قیمت است.
تنها مورد استثنایی موجود
در خیابان گل سنگ واقع در نیاوران بنگاهداری اظهار کرده است: واحدی به متراژ 205 متر مربع، 3 خوابه در طبقات بالا با منظره ابدی و مشاعات مجلل با قیمت بسیار مناسب به خریدار عرضه می شود.
وی تاکید کرده است: این فایل تنها مورد استثنایی موجود در بنگاه است.
مناسب مصرف کننده، واقعا فروشنده
همچنین در منطقه الهیه واحدی 214 متری با تراس، سالن و نشیمن وسیع برای واگذاری به متقاضی آماده است.
مسوول این آگهی عنوان کرده است: فایل مذکور مناسب مصرف کننده است و مالک فعلی واقعا فروشنده است.
اقساط استثنایی و بدون بهره
مسوول فروش واحدهای یکی از برج های مسکونی در تهران به خریداران اعلام کرده است: واحدی به متراژ 250 متر مربع، 3 خوابه با دید شرق و شمال همراه با لوازم منزل با اقساط استثنایی و همچنین بدون بهره به بازار فروش معرفی شده است.
مناسب سرمایه گذاری
از سوی دیگر عده ای از دلالان بازار مسکن در نظر دارند با وسوسه کردن متقاضیان به هدف خود برسند.
برای مثال یک واحد مسکونی به متراژ 240 متر مربع، 3 خوابه و 6 سال ساخت با نور و نقشه بی نظیر و مشرف به 5000 متر مربع باغ برای خریدار در نظر گرفته شده است و بنگاهدار خاطرنشان کرده است که خرید این واحد مسکونی یک سرمایه گذاری مناسب است.
شرایط پرداخت عالی
علاوه براین یک واحد مسکونی با چنین مشخصاتی:
230 متر مربع، 3 خوابه، تکواحدی، 2 پارکینگ به همراه مدرن ترین تجهیزات با شرایط پرداخت عالی به بازار فروش در منطقه فرمانیه آگهی شده است.
5/1 میلیون تومان زیر قیمت
همچنین واحدی مسکونی در یکی از فرعی های کامرانیه با یک میلیون و 500 هزار تومان زیر قیمت به خریدار تحویل داده می شود.
به نقل از مشاور املاکی، این واحد 290 متر مربع، سوپرلوکس با مصالح اروپایی با کلیه امکانات و 3 پارکینگ سندی زیر قیمت و فوری به متقاضی تحویل داده می شود.
به قیمت سال 90، اکازیون پاییز
از طرف دیگر یکی از دلالان بازار مسکن در خیابان فرشته، یک واحد مسکونی 300 متری، 2 خوابه را به قیمت سال گذشته به عنوان اکازیون پاییز معرفی کرده است.
20 درصد زیر قیمت منطقه
در منطقه دروس هم یک فایل فروشی به گفته مسوول فروش آن، 20 درصد زیر قیمت منطقه ارزش گذاری شده است.
متراژ این واحد 310 متر مربع، لوکس با 3 پارکینگ سندی است.
شرایط پرداخت یک و 2 ساله
خریدار یک واحد مسکونی در منطقه فرمانیه می تواند قیمت فروش را طی یک یا 2 سال پرداخت کند.
این واحد 270 متر مربع با نشیمن مجزا و سوپرلوکس توصیف شده است.

با گذشت بیش از 70 روز از وقوع زلزله در آذربایجان شرقی، رییس شورای شهر ورزقان اعلام کرد: طبق تصمیمات اتخاذ شده، به جای واگذاری وام دو میلیونی بلاعوض، به مردم زلزله زده کانکس داده می شود.فرامرز طرلانی افزود: در جلسه ای که هفته گذشته با فرماندار ورزقان داشتیم اعلام شد مردم زلزله زده با رسیدن فصل سرما تا ساخته شدن خانه هایشان در کانکس اسکان داده شوند که در این صورت، با دریافت کانکس، کمک هزینه دو میلیونی بلاعوض ملغی می شود.

هیچ خانه ای پی ریزی نشده!
وی همچنین ادامه داد: به رغم اینکه هوا رو به سردی گذاشته و از نیمه آبان ماه بارش برف در این منطقه شروع می شود، اما تا کنون هیچ کانکسی به زلزله زدگان این شهرستان داده نشده و هیچ خانه ای هم پی ریزی نشده است و تنها تعدادی از خیران به چهار خانوار کانکس اهدا کرده اند.
طرلانی در ادامه اظهار کرد: طبق تصمیمات گرفته شده قرار بر این بود که آمار گیری شده و خانواده هایی که خانه هایشان تعمیری است در خانه های خود اسکان یابند و خانواده هایی که خانه هایشان به طور کلی تخریب شده در کانکس اسکان پیدا کنند و این در حالی است که به دلیل تداوم زلزله ها در این منطقه مردم از بازگشت به خانه های تعمیری خود واهمه دارند.
وقفه در بازسازی مناطق زلزله زده
رییس شورای شهر ورزقان در ادامه سخنان خود یادآور شد: 800 خانوار خانه هایشان تخریب شده و تنها سرپناه آنها در سرما همان چادر است و از سوی دیگر به دلیل وجود روال اداری، ساخت و بازسازی خانه ها دچار وقفه و سکون طولانی شده است.وی همچنین تاکید کرد: خانه های پیش ساخته مختص روستاها بوده و جز صدور 200 پروانه ساخت خانه در ورزقان هیچ اقدام دیگری انجام نشده است.